فرهنگ آپارتمان نشینی
فرهنگ آپارت مان نشینی، آپارت مان نشینی فرهنگی
اجاره آپارتمان مبله,آپارتمان مبله,اجاره آپارتمان مبله تهران
آپارت مان نشینی به معنای استفاده از مجتمع ساختمانی با قوانین مقررات نوشته نانوشته مربوط به آن است نیازمند فرهنگ نظم خاصی است . متأسفانه به آن که این نوع سکونت در ایران قدمت بسياري ندارد، فرهنگ آن متناسب با گسترش آپارت مان نشینی در بین مردم نهادینه نشده است. با گسترش مجتمع ها احیانا اختلافاتی بین آپارت مان نشینان، به وجود می آید که باعث می شود فردی که خسته از درس و بحث متداول حوزه، خسته از سر صداهای محل کار، ترافیک و… جهت رسیدن به آرامش آسایش به خانه بازگشته است، بار دیگر با تنش هایی مختلف که روح و روان او را افسرده می نماید در داخل خانه اش روبرو شود. تنش هایی که تا به میزان بگو و مگوهای بیهوده و یا… هم کشیده می شود.
فرهنگ آپارت مان نشینی حاوی استفاده درست و مناسب از بخش های مشاع مشترک و پرداخت تعرفه های مشترک مربوط به آنها، احترام به حقوق همسایگان رعایت مقررات مربوط به آبخش مان نشینی و تمام موارد ی است که باعث می شود که زندگی صلح آمیزی در کنار آدم هایی که فقط به اندازه دیوار با آنها فاصله داریم، داشته باشیم. برخي از آسری مان نشین ها با بیان اینکه «چهار دیواری اختیاری است» از خودشان سلب مسؤولیت و به حقوق دیگران تجاوز کرده آنها را نادیده می انگارند. تجاوز به حقوق افراد دیگر همسایگان در چنین موارد ی از آسان ترین موضوعات مثل گذاشتن کفش در راه پله ها، برگزاری مهمانی های شبانه که حتی در ایام وسط هفته که تا نیمه شب هم ادامه می یابد. استفاده از وسایل صوتی عکس ی با ولوم بلند تا مزاحمت های مکرر و زیاد را در بر می گیرد. این وضعیت پیش از اینکه ناشی از فقدان قانون مناسب آبخش مان نشینی باشد، منشأ گرفته از فرهنگ غلط آبخش مان نشینی است. براي چه که هر چه تعداد آبخش مان ها افزایش می یابد، فرهنگ آبخش مان نشینی متناوب با آن افزایش نمی نماید . در حال حاضر بخش بسیار زیاد ی از ساکنین پردیسان در آپارت مان ها و مجتمع های مسکونی کوچک بزرگ ساکن هستند ولی تنها تعداد اندکی از آنها از قوانین آبخش مان نشینی دارند به همین دلیل است که گاهي وقتها اوقات شاهد اختلاف و شکوه هایی هستیم. و این گونه اختلافات تا حدودی جزء زندگی آقسمت مان نشینی ها شده است.
سوال آبخش مانی:
حق شارژ چیست برای چه دریافت می شود؟
هر ساختمان دارای تعرفه هایی مشترک است که همه مالکان و استفاده کنندگان از آقسمت مان ملزم به پرداخت آن می باشند . این نرخ ها حاوی حفاظت و حفاظت فیزیکی مجموعه، تاسیسات، نگهداری فضای سبز و… است اما ممکن است که در گاهي از آقسمت مان ها یک و یا چند یا تمام موارد را در برگیرد.
هزینه شارژ طبق محاسبات و توصیه هیأت مدیره، تصویب ساکنین که مجمع عمومی آن آقسمت مان محسوب می شوند جهت تمام اهالی لازم الاجرا است . در ماده ۴ قانون تملک آپارت مان ها مصوب اسفند ۱۳۴۳ در سطر انتها می گوید: پرداخت نرخ های مشترک اعم از اینکه مورد مصرف قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
پس اگر در مجتمعی یکی از ساکنین بگوید که من از پارک مصرف نمی کنم، اتومبیل ندارم که نرخ نظافت پارکینگ را پرداخت کنم. من در منزل ساکن نبوده ام، حق شارژ نمی دهم یا به هر دلیل دیگری حاضر به پرداخت حق شارژ نباشد، طبق قانون به سبب ماده ۱۰ این قانون هیأت مدیره به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن خطاب به شخص فوق ، شارژ را مطالبه می کنند چنانچه شخص ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه كار به تسویه حساب ننماید. هیأت مدیره می تواند به مراجع قضایی شکایت نماید در این صورت دادگاه ها موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت مورد رسیدگی قرار دهند. دادگاه هم شخص بدهکار را از خدمات عمومی مانند برق، گاز تلفن محروم می نماید تا زمانی که مالک و یا استفاده کننده از آن واحد آبخش مانی تعرفه های معوقه را طبق گواهی هیأت مدیره یا حکم دادگاه پرداخت نکند از مصرف از این خدمات محروم است. قابل ذکر است این مبلغ تا سقف ۲ مساوی جریمه قابل افزایش است.
این قانون حاوی مالک مستأجر می شود، حال اگر به سبب قرارداد نامه پرداخت نرخ های مشترک به عهده مالک باشد مالک از پرداخت آن استنکاف نماید، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت نماید و در صورتی که پرداخت هزینه های جاری به عهده مستأجر باشد اگر مستأجر از پرداخت نرخ ها امتناع نماید ، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک هم مراجعه اعلام بدهی نماید.
***به سبب ماده ۹ قانون تملک آقسمت مان ها هر یک از مالکین می توانند با رعایت مقررات این قانون وبقیه مقررات ساختمانی عملیاتی را که جهت استفاده خوبتر از قسمت اختصاصی خود مفید می دانند انجام دهند، اما هیچ حق ندارند بدون موافقت اکثریتبقیه مالکین تغییراتی را در محل، شکل در، سر در یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود(مثلاً نمای بیرونی واحد را به منظور لوله بخاری، سوراخ نماید و…) که در دید عمواست ، بدهند. در برخي آقسمت مان ها، به اندازه ای لباس و پتو فرش از تراس ها آویزان شده است که مجتمع را به صورت رخت شوی خانه نمایش می دهد. به هر حال این عمل گاهي از آسری مان نشینان، ریشه در فرهنگ مکانی یا استانی یا … دارد. همان گونه ی که چنین مناظری را در گاهي نقاط مجتمع های آبخش مانی شاهد هستیم.
